신혼부부, 생애최초로 내집마련을 준비 중이시라면
디딤돌대출을 알아보시기 바래요. 평균 연 2% 대 금리로 이용할 수 있어요.
▶ 디딤돌대출 개요
연 소득 6000만원 ~ 7000만원 이하인 무주택 세대주가 최대 4억원까지 저금리로 이용할 수 있는 서민금융상품 이고요. 금리가 저렴한 점이 특징으로 5~6억원 이하 주택 매수를 고민하고 있는 분들에게 적합해요.
▶ 디딤돌 대출 조건, 누가 받을수 있나요?
1. 세대주가 신청할 수 있으며, 세대원 전원이 무주택이어야 함
2. NICE 신용점수 350점 이상이어야 합니다.
3. 본인 및 배우자 합산 순자산이 5억 600만원 이하
순자산가액은 부동산, 차, 금융자산의 합계에서 부채를 차감한 금액입니다.
4. 부부합산 연소득 6,000만원 이하여야 합니다.
단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상이면 연소득 7,000만원 이하도 허용.
▶ 대상주택
1. 매수하려는 주택의 가격이 5억원 이하여야 함
생애최초 신혼부부 2자녀 이상가구는 6억원 이하까지 허용
단, 30세 이상 미혼 단독세대주는 3억원 이하, 전용면적 60m2 이하 주택만 가능하며 한도는 1억 5천만원 입니다. 생애최초는 2억원
2. 전용면전 85m2 이하여야 합니다. ( 도시 지역이 아닌 읍, 면 지역은 100m2이하 ) 전용 85는 우리가 흔히 말하는 국평 33~34평 이하를 말해요.
▶ 대딤돌 대출 금리
소득수준 및 만기에 따라 차등 적용되요. 예를 들어 소득이 5천만원일 경우 30년 만기 기준 3% 입니다.
여기에 우대금리 조건을 갖추면 2% 대로 낮출 수 있습니다.
저희가 대신 조건 보고 맞춰 드려요. 다 방법이 있답니다.
▶ 생애최초 신혼부부 디딤돌 금리
부부합산 8천만원 이하, 30년 기준 2.7% 금리가 적용되며 , 청약통장 3년 이상 36회차 납입한 경우 0.2% 우대, 전자계약 0.1% , 신규분양 최초 계약자 0.1% 우대금리 적용이 가능합니다.
평균적으로 2% 중반 금리가 적용됩니다.
잘못된 뉴스 기사가 있어 팩트 체크하고 갈께요.
신혼부부 생애최초 디딤돌대출 LTV 80%까지 확대되면서 4억짜리 주택을 구입할 경우 3억 2천까지 모두 빌릴 수 있다고 나와 있는데요.
이는 잘못된 부분이에요 . 왜냐하면 방공제가 들어가기 때문입니다.
하남, 수원, 과천, 고양 등 주요 경기도 지역이라면 4800만원 방공제가 들어가 2억 후반대가 나옵니다.
방공제는 아래서 말씀드릴께요.
▶ 대출한도
디딤돌대출한도는 최대 2억 5천만원입니다.
단, 생애최초 3억원 신혼 및 2자녀 이상은 4억까지 가능
다음 중 작은 금액으로 산정
여기에 최우선변재 소액임대차보증금 차감하고 최종한도가 정해집니다.
▶ 한도계산방법
1. DTI (금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율 / 갚아야 하는 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중) 이 60% 가 적용됩니다.
디딤돌대출 금리 2.5%로 30년 원리금균등상환방식으로 4억을 빌릴 경우
연소득 4000만원 DTI는 23.71%
연소득 1700만원 DTI는 55.78%
연소득 1700만원 이상이면 2억까지 빌릴 수 있습니다. 매월 원리금은 원금 37만 이지 41만 원 입니다.
2. LTV 70% 적용됩니다. ( 생초 신혼부부 LTV 80% )
3억원 주택 매수시 LTV 70% 들어가면 2억1천만원 입니다. 생애최초 신혼부부는 LTV 80% 가 적용으로 2억4천 입니다.
3. 지역별 최우선변제 소액임차보증금을 차감합니다. 서울 기준 5,500만원이 차감되다보니 한도는 줄어듭니다.
주요 경기도 지역(과천, 하남, 성남 등)은 4,800만원 방공제
=> 이부분은 감정가가 분양가보다 높은 현장을 선택하시면 90% 이상 대출이 나올수도 있습니다.
이런 현장이 집도좋고 위치도 좋아 감정가가 높으니 이런 현장을 골라야 합니다.
▶ 예상대출한도 조회 계산해보기
위에서 말한 LTV, DTI 에 대해서는 이렇구나 정도로 이해하시고,
HF 한국주택금융공사 홈페이지에서 예상대출조회 메뉴로 들어가 봅니다.
대출신청금액, 연소득, 생애최초 신혼가구 여부, 만19세 미만 자녀수, 거치기간, 상환방법, 대출기간, 주택가격을 입력합니다.
소액임차보증금은 서울5,500만원, 주요 경기도 4,800만원 등으로 LTV한도에서 차감됩니다.
위 조건은 ( 주택가격 3억 대출받은 금액 1억8천200만원 평택지역-> 방차감 2,800만원 으로 적용 )
위와 같이 최대 가능금액, LTV, DTI 비율을 확인할 수 있고 매월 상환금액에 대해 알 수 있어 자금 계획을 세울 수 있습니다.
▶ 신청 방법
한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 어플에서 신청
=> 이런부분은 혹여 저희를 통해 분양받았다면 저희가 대행해 드릴 수 있어요 ^ ^
